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筆界の彼方

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筆界未定地の調査・測量

今回は筆界未定地(合計10筆)の一部を所有する方よりご相談いただいたお話です。
※実際相談を受けているのは父です。私はまだ資格者ではないので・・・・・・
ご相談内容は下記のとおりです。

[ご相談内容]
1.旧公図と現状使用している範囲が全く異なる
  ※他人敷地に建物が跨いで建っている状態
2.14条地図には記載は無いが、旧公図には官地の水路がある
3.筆界未定地の筆界を確認し、現状使用している所有権界に合わせて土地分筆登記・所有権移転登記をしたい



※筆界未定地(ひつかいみていち)とは、「地籍調査」が行われた際に、境
界(筆界)を確認できなかったため、筆界が未定のまま処理されてしまっ
た土地をいいます。

例えば、1番の土地、2番の土地、3番の土地が筆界未定の場合には、地
籍図には〈1+2+3〉と記載されるだけで境界線は表示されません。

tyoudo_031.png







今回の案件はクリアしなくてはならない問題が大きくは三つあります。

一、旧公図の復元
旧公図の縮尺も不明なので筆界を現地で再現可能かどうか

二、費用と関係者の協力
他人の敷地(旧公図によると)に建物が跨いで建っている為、ご相談者が所有する土地のみ地図訂正をすれば良いわけではなく関係者様にも地図訂正及び分筆登記(費用負担も含め)のご協力いただかなくてはならないこと。

三、官地の払下
旧公図の官地(管理者の山形財務事務事務所によると、官地は間違いなく存在しているとのこと)部分の払下を受け、更に分筆登記をする必要があること。

その他にも調査を進めていく内に色々と問題が発生しそうな予感がいたします。

筆界未定地の街区の現況測量を終え、旧公図の筆界を読取り、図面作成中(草案)です。
調整が難しく作業が難航しておりますが、ご相談者の方の要望が叶いますように何とかまとめていきたいと思います。

近いうちに費用と作業工程をまとめた上で、関係者の皆様と打合せが必要になりそうです。

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